¿Qué es la Cláusula Suelo?
La Cláusula Suelo es una condición impuesta en muchas hipotecas a interés variable que establece un límite mínimo a pagar en la cuota mensual, aunque el índice de referencia (Euríbor) baje. Esto significa que, aunque los tipos de interés bajen, la cuota hipotecaria no se reduce más allá del mínimo fijado por el banco, lo que genera un perjuicio económico para los afectados.
Esta cláusula fue incluida en miles de hipotecas sin que los clientes fueran plenamente conscientes de su existencia y consecuencias, lo que ha sido motivo de numerosas reclamaciones judiciales.
Es importante destacar que una hipoteca puede contener únicamente una Cláusula Suelo, o bien puede incluir tanto Cláusula Suelo como Cláusula Techo . En este último caso, se establece que el tipo aplicable al devengo de los intereses no podrá superar un límite máximo (techo) ni ser inferior a un límite mínimo (suelo), por ejemplo: «El tipo de interés aplicable en ningún caso podrá ser superior a X% ni inferior a Y%».
La Sentencia del TJUE del 9 de julio de 2020
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó el 9 de julio de 2020 una sentencia que reafirma el derecho de los consumidores a reclamar la devolución total de las cantidades cobradas de más debido a la Cláusula Suelo.
En esta sentencia, el TJUE establece que:
Los bancos deben devolver todo el dinero cobrado indebidamente desde el inicio del préstamo hipotecario.
No hay limitaciones temporales en la reclamación, como estableció el Tribunal Supremo de España en 2013.
Se refuerza la protección del consumidor en casos de falta de transparencia.
Esto significa que si tienes una Cláusula Suelo en tu hipoteca, puedes reclamar la devolución de todo el dinero pagado de más.