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Reclamación IRPH

Cómo afecta a tu hipoteca
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¿Reclamar el IRPH de tu hipoteca?

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un tipo de interés que los bancos han utilizado para calcular la cuota de muchas hipotecas en España. Se trata de un índice oficial que se calcula a partir de la media de los tipos de interés aplicados a los préstamos hipotecarios concedidos por bancos y cajas.

El problema del IRPH es que, a diferencia del Euríbor, tiende a ser más alto y menos transparente, lo que ha llevado a que muchas personas paguen miles de euros de más en sus hipotecas.

¿Cómo afecta el IRPH a tu hipoteca?

Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, es muy probable que hayas pagado cuotas más elevadas en comparación con quienes tienen una hipoteca referenciada al Euríbor. Las principales consecuencias son:

Pagos más altos

El IRPH suele estar entre 1 y 3 puntos por encima del Euríbor , lo que encarece la cuota mensual.

Falta de transparencia

No se informó a muchos clientes de los efectos del IRPH ni se explicó cómo se calculaba.

Posible abuso bancario

Existen sentencias que consideran el IRPH como una cláusula abusiva , lo que abre la puerta a reclamaciones.

¿Cómo puedo saber si tengo IRPH en mi préstamo?

Si tienes una hipoteca y sospechas que está referenciada al IRPH, puedes comprobarlo de dos formas:

Revisando tu escritura de préstamo hipotecario.

Consultando tus recibos bancarios donde aparece el índice de referencia aplicado a tu cuota.

¿Dónde se mira dentro de la escritura de la hipoteca?

Para comprobar si tu hipoteca está referenciada al IRPH, debes revisar el apartado de tipo de interés dentro de tu escritura.

Solo tienes que buscar en tu escritura, normalmente en el apartado 3. Tipo de interés.

También puede aparecer bajo otras denominaciones como:

3. Intereses ordinarios

TERCERO BIS. Tipo de interés variable

Con una redacción similar a esta:
TERCERA BIS. (Tipo de interés variable). El tipo de interés nominal a aplicar a partir de cada fecha de revisión, estará compuesto por el índice de referencia conocido como “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de entidades…”

Si encuentras alguna de estas referencias, significa que tu hipoteca está vinculada a este índice y podrías reclamar.

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¿Qué se reclama?

Si tienes una hipoteca con IRPH, puedes reclamar alegando:

Falta de transparencia

Si el banco no explicó adecuadamente cómo funcionaba el IRPH y sus consecuencias.

Cláusula abusiva

Muchas sentencias consideran el IRPH abusivo porque los bancos lo aplicaron sin informar de alternativas más favorables.

Sustitución del IRPH por el Euríbor

Si el banco ha utilizado el IRPH sin informar correctamente, se puede solicitar que se sustituya por el Euríbor.

¿Qué se puede conseguir reclamando el IRPH?

Si la reclamación tiene éxito, puedes obtener:
Devolución del dinero pagado de más desde el inicio del préstamo.
Sustitución del IRPH por el Euríbor u otro índice más beneficioso.
Revisión del contrato hipotecario para mejorar las condiciones.

¿Cómo reclamar?

Si quieres reclamar el IRPH de tu hipoteca, es recomendable contactar con nuestro equipo profesional de Reclama 360, quienes pueden evaluar la documentación gestionar el proceso de reclamación y maximizar las posibilidades de éxito en la recuperación del dinero.

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